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Page d'accueil > News > mardi 28 février 2017

Les conseils du secteur aux particuliers pour des travaux réussis

À l’approche de Batibouw, nombreux sont les particuliers qui vont entreprendre des travaux de construction ou de rénovation. Bien que les conditions proposées par les entreprises et les fournisseurs de matériaux soient alléchantes, nul n’est à l’abri d’une mauvaise surprise au moment de débuter les travaux.

Afin d’éviter de trop nombreux désagréments, les fédérations représentatives des architectes (UWA) et des entreprises (CCW), ainsi que le ministère de l’aménagement du territoire listent leurs conseils aux particuliers.

Urbanisme : Les 10 mesures phares du CoDT

Le Code du Développement Territorial (CoDT) entrera en vigueur le 1er juin 2017 et installera une nouvelle législation en matière d’aménagement du territoire et d’urbanisme en Wallonie. Le CoDT permettra à chacun de concrétiser dans les meilleures conditions possibles son projet d’urbanisme sur le terrain. Pour en faciliter la compréhension, 10 mesures phares ont été compilées dans un guide pratique :
1. Mieux planifier son projet grâce aux délais de rigueur
2. Moins de règles contraignantes, plus d’orientations indiquant la voie à suivre
3. Autorisations urbanistiques : lisibilité, simplification, sécurité juridique, prévisibilité
4. Plan de secteur : colonne vertébrale d’un développement territorial plus efficace
5. Révision du plan de secteur et procédures conjointes : des réponses rapides pour les projets structurants
6. Les schémas : des outils souples pour traduire une vision territoriale
7. Suivre les guides régionaux et communaux d’urbanisme
8. Les sites à réaménager et le périmètre de remembrement urbain : des outils opérationnels au service des développeurs de projet
9. L’annonce de projet : consulter autrement les citoyens
10. Infractions urbanistiques et sanctions
Par ces outils, le CoDT permet de lutter contre l’étalement urbain, de soutenir le développement économique de la Wallonie, de répondre au défi démographique, ainsi que de simplifier et d’accélérer les procédures au bénéfice des citoyens et des entreprises wallonnes.

Choisir son entrepreneur : Les 10 règles d’or de la Confédération Construction

Dans le but d’accompagner et de conseiller les particuliers dans la réalisation de leurs travaux et dans le choix de leur entrepreneur, la Confédération Construction a lancé son magazine mensuel, accessible sur internet : Build Your Home.
Élaboré en partenariat avec le site ConstructR, Build Your Home permet aux particuliers de retrouver en un seul endroit les incitants financiers régionaux, des conseils lifestyle, mais surtout une base de données de plus de 14.000 entrepreneurs, affiliés à la Confédération Construction et qui n‘ont pas de dettes sociales ou fiscales ! Pour trouver un entrepreneur fiable et prévenir les problèmes, la Confédération Construction conseille de suivre ses 10 règles d’or :
1. Prendre son temps
2. Contrôler la fiabilité de l’entrepreneur
3. Demander un devis
4. Privilégier la qualité
5. Éviter les acomptes déraisonnables
6. Éviter de payer en liquide
7. Demander une facture
8. S’informer sur la loi Breyne
9. Être critique à l’égard des labels
10. En cas de conflit, chercher une solution

Arrivée du CoDT : un nouvel urbanisme pour répondre aux défis de demain ?

L’administration ne pourra plus laisser trainer indéfiniment les dossiers de demande de permis d’urbanisme. Rappelons qu’actuellement 60% de ces dossiers sont traités hors délais, avec pratiquement aucune conséquence sur l’administration en défaut.
Cependant, si ce délai de rigueur a été obtenu, c’est au prix d’un allongement significatif de la durée de procédure, qui sera dans de nombreux cas pratiquement doublée.
Le CoDT intègre la notion d’urbanisme de projet où les règles « urbanistiques » seront un cadre souple dans lequel il sera possible de manœuvrer, pour autant que le projet reste plausible et les écarts justifiables. Ceci semble de bon augure, mais peut aussi donner d’importants bras de leviers aux gros investisseurs qui auront probablement les moyens d’étayer leurs arguments. D’autre part, cela peut aussi mener certains Collèges à adopter une attitude plus timorée.
Enfin, le CoDT met en place une politique permettant des concepts urbanistiques de plus grande ampleur et ouvre la voie aux projets de promotions d’échelle plus vaste. Cela permettra certainement d’apporter une réponse plus pertinente aux futurs défis démographiques et environnementaux, avec une politique d’aménagement du territoire plus centralisée. Ceci signifie également que l’on s’orientera plutôt vers l’acquisition de logements que vers la construction de logements individuels.

Pour plus d’informations :
Francis Carnoy • Directeur général CCW
T 02 545 56 68 • M 0476 47 57 56 • F 02 545 59 05
francis.carnoy@ccw.be

Gaëtan Doquire • Directeur général UWA
T 081 728 420 • M 0473 11 29 83
direction@uwa.be

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